Un immeuble à revenus qui travaille pour vous dès la signature
Trois logements. Un terrain de 6 600 pi². Une construction 4 côtés brique qui traverse les décennies sans sourciller. Et, cerise sur le gâteau, un locataire déjà en place dans le logement principal, prêt à signer pour cinq ans à 1 400 $ par mois dès la vente conclue. Le 165 rue Cormier à Drummondville n'est pas simplement un triplex à vendre : c'est un portefeuille locatif clé en main, positionné dans un secteur animé où les locataires ne manquent pas.
Rares sont les acquisitions qui offrent une telle visibilité sur le flux de revenus dès le premier jour. C'est pourtant exactement ce que propose cette propriété.
Pour quel investisseur ce triplex a-t-il du sens ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche à combiner stabilité locative et potentiel d'optimisation à moyen terme. Que vous constituiez votre premier portefeuille ou que vous souhaitiez diversifier des actifs existants, la configuration de ce triplex répond à plusieurs stratégies.
- Revenus immédiats : le logement principal (#167) est occupé par les vendeurs, qui souhaitent demeurer locataires pendant cinq ans à 1 400 $/mois, assurant une entrée de fonds prévisible dès l'acquisition.
- Optimisation possible : les logements #169 et #165 offrent une marge de manœuvre pour ajuster les loyers selon les conditions du marché locatif drummondvillois.
- Solidité du bâti : la construction 4 côtés brique réduit les préoccupations d'entretien extérieur à long terme, un argument de poids pour tout investisseur soucieux de ses marges.
Trois logements bien configurés, des espaces qui retiennent les locataires
La qualité d'un immeuble à revenus se mesure aussi à la capacité de ses logements à fidéliser de bons locataires. Sur ce plan, le 165 rue Cormier marque des points.
Logement #167 (rez-de-chaussée et sous-sol), 5 ½
Ce grand logement réparti sur deux niveaux offre un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine généreuse, un boudoir pouvant servir de bureau, un solarium baigné de lumière naturelle, ainsi que plusieurs chambres et salles de bains. Le sous-sol ajoute une chambre supplémentaire, une salle de bains et un atelier, sans oublier de nombreux espaces de rangement. Un logement de cette superficie se loue et se garde.
Logement #169 (2e étage), 5 ½
Grand logement bien divisé avec hall d'entrée, salon et salle à manger lumineux, cuisine fonctionnelle, salle de lavage indépendante, trois chambres à coucher et un balcon arrière. La salle de lavage privée est un atout recherché par les locataires familiaux.
Logement #165 (sous-sol), 3 ½
Logement compact et autonome comprenant hall d'entrée, salon, cuisine, salle de bains et une chambre à coucher. Idéal pour un locataire solo ou un couple.
Un garage, une remise et un terrain qui ajoutent de la valeur
Au-delà des logements, la propriété dispose d'un garage détaché chauffé à simple largeur et d'une remise supplémentaire, deux éléments qui font la différence dans l'offre locative drummondvilloise. Le terrain de 6 600 pi² comprend également une cour gazonnée, un espace extérieur appréciable que peu de triplex en secteur urbain peuvent offrir.
Ces caractéristiques constituent des arguments concrets pour attirer et conserver des locataires de qualité, tout en préservant la valeur de l'actif à long terme.
Un secteur de Drummondville où tout est à portée
L'emplacement du 165 rue Cormier est l'un de ses atouts les plus discrets, mais les plus efficaces pour un investisseur. Les locataires choisissent un logement en grande partie pour ce qui l'entoure, et ce secteur coche plusieurs cases.
- Parcs à deux pas : le Parc Antonio-Baril est à 179 m et le Parc Alphonse-Paradis à 196 m, tous deux accessibles à pied en quelques minutes. Le Parc du Jardin-des-Galeries se trouve à environ 670 m.
- Épiceries à distance de marche : le Walmart Supercentre est à 265 m, le Maxi à 434 m, le Bulk Barn à 495 m et le Super C à 839 m. Difficile de trouver mieux comme accès aux commerces alimentaires.
- Services de garde et écoles à proximité : le CPE à Tire d'Aile est à 608 m, la Garderie Mamie à 846 m et la Drummondville Elementary School à 862 m.
- Transport et mobilité : accès au transport en commun et à une piste cyclable, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute pour les déplacements régionaux.
- Commodités du quotidien : Couche-Tard à 441 m, Voisin à 453 m et Petro-Canada à 640 m complètent l'offre de services à proximité immédiate.
Les chiffres de l'investissement
Voici les données essentielles pour évaluer cette opportunité :
- Prix demandé : 799 900 $
- Type de propriété : Triplex
- Superficie du terrain : 6 600 pi²
- Construction : 4 côtés brique
- Garage : détaché, chauffé, simple largeur
- Revenu assuré dès l'acquisition : logement #167 à 1 400 $/mois pour 5 ans (vendeurs locataires)
Inclusions : lave-vaisselle Frigidaire, échangeurs d'air (un au #167, un au #169), deux thermopompes murales (une au #167, une au #169), aspirateur central (#167), stores, rideaux, fixtures et luminaires (#167), luminaires (#169 et #165).
Exclusions : effets personnels des locataires.
Pour toute question sur le financement d'un immeuble à revenus au Québec, nous vous recommandons de consulter votre institution financière ou un courtier hypothécaire afin d'obtenir des conditions adaptées à votre situation.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce triplex ou planifier une visite ? Communiquez avec Rémi Dubuc, courtier immobilier, au 438 496-0568 ou visitez remidubuc953.estatefunnel.com. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans votre analyse de cet investissement.
Foire aux questions
Le logement principal est-il déjà loué au moment de la vente ?
Oui. Les vendeurs souhaitent demeurer locataires dans le logement #167 pendant une période de cinq ans suivant la vente, à un loyer de 1 400 $ par mois. Cela assure à l'acheteur un revenu stable et prévisible dès la conclusion de la transaction.
Quelles sont les inclusions avec la propriété ?
Les inclusions comprennent un lave-vaisselle Frigidaire, deux échangeurs d'air (un au #167, un au #169), deux thermopompes murales (une au #167, une au #169), l'aspirateur central du #167, ainsi que les stores, rideaux, fixtures et luminaires du #167, et les luminaires des logements #169 et #165. Les effets personnels des locataires sont exclus.
Quelle est la configuration des trois logements ?
Le logement #167 est un grand 5 ½ réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, avec solarium et atelier. Le logement #169 est un 5 ½ au deuxième étage avec trois chambres, salle de lavage indépendante et balcon. Le logement #165 est un 3 ½ au sous-sol comprenant une chambre, salon, cuisine et salle de bains.
Y a-t-il un garage ou des espaces de stationnement ?
Oui, la propriété comprend un garage détaché chauffé à simple largeur ainsi qu'une remise supplémentaire, le tout sur un terrain de 6 600 pi² avec cour gazonnée.
Le secteur est-il bien desservi pour attirer des locataires ?
Le secteur offre un accès à pied à plusieurs épiceries (dont le Walmart Supercentre à 265 m et le Maxi à 434 m), à deux parcs (Parc Antonio-Baril à 179 m et Parc Alphonse-Paradis à 196 m), à des services de garde (CPE à Tire d'Aile à 608 m), à une école primaire à 862 m, ainsi qu'au transport en commun et à une piste cyclable. L'accès rapide à l'autoroute facilite également les déplacements.
