Quand la rivière devient votre voisine de palier
Imaginez ouvrir la porte arrière de votre maison et vous retrouver au bord de la rivière Saint-François. Pas à quelques kilomètres, pas après une randonnée : juste là, dans votre cour. Ce duplex de Richmond propose exactement cela : un accès direct à l'eau, une vue apaisante en toile de fond, et la possibilité de sortir le kayak ou la canne à pêche sans quitter votre propriété. Ajoutez à cela deux garages, un logement locatif qui contribue au financement de votre projet, et un emplacement à quelques pas du centre-ville de Richmond, et vous obtenez une occasion rare qui mérite votre attention.
Pour qui est cette propriété ?
Ce duplex s'adresse à vous si vous cherchez à concilier un cadre de vie naturel exceptionnel avec la praticité du quotidien. Vous appréciez la tranquillité d'un bord de rivière, vous aimez le plein air, et vous voyez dans un revenu locatif complémentaire un avantage concret pour votre qualité de vie. L'unité principale de 6-1/2, libre pour propriétaire occupant, vous offre de généreux espaces de vie au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage, une salle de bain complète et une salle d'eau. Le logement de 3-1/2, actuellement loué, s'intègre naturellement à votre stratégie financière.
Trois atouts qui font vraiment la différence
Un accès direct à la rivière Saint-François
Le lot de 14 138 pi² en bordure de la rivière Saint-François n'est pas un simple argument de vente : c'est un mode de vie. Kayak, pêche, contemplation au lever du soleil ou soirées sur le balcon arrière avec vue sur l'eau, ce cadre naturel est intégré à votre quotidien dès le premier jour.
Des revenus locatifs qui travaillent pour vous
Le 3-1/2 est loué à 600 $/mois, et le 6-1/2 affiche un potentiel locatif de 1 200 $/mois si vous choisissez éventuellement de le louer. Le revenu potentiel annuel combiné atteint 21 600 $, une donnée qui change la perspective sur l'investissement que représente cette propriété.
Deux garages et des rénovations majeures
Le garage double attaché offre un espace de rangement et de protection des véhicules que bien des propriétés de la région ne peuvent pas égaler. Plusieurs améliorations et rénovations majeures ont été réalisées, vous permettant d'emménager l'esprit tranquille sans avoir à planifier des travaux importants à court terme.
Le quartier : Richmond à portée de main
La propriété est implantée dans le secteur de Richmond, un milieu de vie où les services essentiels se trouvent à distance de marche. Le supermarché Maxi est à 595 m, soit moins de dix minutes à pied. La Place René Thibault, à 475 m, et le Parc Bédard, à 631 m, offrent des espaces verts pour les sorties quotidiennes. La Place des Loisirs se trouve à 834 m, et l'Aréna P. E. Levebvre est accessible en moins de dix minutes à pied (858 m).
Pour les sorties, le Restaurant La Vieille Gare de Richmond est à 665 m et le Restaurant La Desserte à 752 m, deux adresses du centre-ville que vous pourrez rejoindre à pied. L'autoroute 55 place Sherbrooke à environ 30 minutes et Drummondville à environ 30 minutes également, ce qui en fait une localisation stratégique pour ceux qui travaillent dans l'une ou l'autre de ces villes.
Les chiffres, clairement
- Prix demandé : 419 900 $
- Type : Duplex (maison à étages)
- Unité principale (6-1/2) : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, libre pour propriétaire occupant
- Logement secondaire (3-1/2) : loué à 600 $/mois
- Revenu potentiel annuel : 21 600 $
- Superficie du terrain : 14 138 pi²
- Garage : attaché, double largeur
- Année de construction estimée : 1980
- Inclusions : lave-vaisselle, système d'alarme (relié à une centrale nécessitant un nouvel abonnement par l'acheteur), meuble de cuisine extérieur au balcon arrière
- Exclusions : établi mobile dans le garage, effets personnels du locataire et du vendeur
Cette propriété unique en bordure de la rivière Saint-François mérite une visite en personne. Communiquez dès maintenant avec Rémi Dubuc, courtier immobilier, pour planifier votre visite ou obtenir plus d'information.
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Foire aux questions
L'unité principale est-elle vraiment libre à l'emménagement ?
Oui, le 6-1/2 est libre pour un propriétaire occupant. Vous pouvez y emménager dès la conclusion de la transaction, sans délai lié à un bail en cours.
Le logement locatif de 3-1/2 est-il assorti d'un bail en bonne et due forme ?
Oui, le 3-1/2 est actuellement loué à 600 $/mois. Les détails du bail en vigueur seront communiqués dans le cadre du processus de vente. Consultez votre courtier pour obtenir les documents pertinents.
L'accès à la rivière Saint-François est-il privatif ou partagé ?
La propriété bénéficie d'un accès direct à la rivière Saint-François depuis la cour arrière, intégré au lot de 14 138 pi². Pour tout détail juridique sur les droits riverains, il est recommandé de consulter un notaire avant la signature.
Y a-t-il des travaux importants à prévoir à court terme ?
Plusieurs améliorations et rénovations majeures ont déjà été réalisées. Pour obtenir le détail complet des travaux effectués, n'hésitez pas à demander la documentation disponible à votre courtier.
Quelle est la proximité avec les grands centres comme Sherbrooke et Drummondville ?
Richmond est située à environ 30 minutes de Sherbrooke et à environ 30 minutes de Drummondville via l'autoroute 55, ce qui en fait un point de chute pratique pour les travailleurs des deux villes.
