Un duplex les pieds dans l'eau, le portefeuille en tête
Imaginez ouvrir la porte arrière de votre propriété et vous retrouver directement au bord de la rivière Saint-François. Pas un accès partagé, pas un sentier à traverser : l'eau est là, à portée de main, pour le kayak, la pêche ou simplement le silence du soir. Ce duplex au 18, avenue de Melbourne Nord, à Richmond, ne ressemble à aucun autre immeuble à revenus sur le marché. Il conjugue rendement concret, grand terrain de 14 138 pi² et un cadre naturel rare, le tout à moins de 30 minutes de Sherbrooke et de Drummondville via l'autoroute 55.
Pour l'investisseur qui veut plus qu'un simple chiffre
Ce duplex s'adresse à l'investisseur avisé qui cherche un actif solide générant des revenus immédiats, tout en conservant la possibilité d'occuper l'unité principale. Le 6½ est libre, ce qui ouvre la porte à une occupation personnelle ou à la mise en location au loyer du marché, estimé à 1 200 $/mois. Le 3½ est déjà loué à 600 $/mois. Ensemble, ces deux unités représentent un revenu potentiel annuel de 21 600 $. L'investisseur propriétaire-occupant trouvera ici un équilibre rare : vivre dans un environnement exceptionnel au bord de l'eau tout en faisant travailler son capital.
Deux garages, une cour riveraine et des rénovations majeures
Le duplex est doté d'un garage double attaché, un atout considérable pour un immeuble à revenus, qu'il s'agisse de ranger les équipements de plein air ou d'offrir une valeur ajoutée aux locataires. La cour arrière donne directement sur la rivière Saint-François : un accès privé à l'eau qui distingue cette propriété de tout ce qui se trouve dans le secteur.
Plusieurs améliorations et rénovations majeures ont été réalisées, vous assurant une tranquillité d'esprit dès la prise de possession. L'année de construction est estimée à 1980. L'unité principale comprend 2 chambres à coucher, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau, réparties sur un agencement fonctionnel aux dimensions généreuses.
Richmond : un secteur vivant, bien desservi et facile d'accès
La localisation de cette propriété combine le calme de la nature et la commodité du quotidien. Le Maxi est à 595 m, soit une courte marche pour les courses. Le Dépanneur Craig est à 546 m et le Boni-Soir à environ 1 km. Pour les sorties en famille ou les moments de détente, le Parc Bédard (631 m), la Place René Thibault (475 m) et la Place des Loisirs (834 m) sont tous facilement accessibles à pied.
Du côté des établissements scolaires, l'École primaire St-Francis est à 945 m (environ 3 minutes) et l'École secondaire régionale de Richmond est à 1 297 m (environ 4 minutes). Le Centre d'Art de Richmond, à 1 045 m, ajoute une dimension culturelle à ce quartier déjà bien pourvu. L'accès rapide à l'autoroute 55 place Sherbrooke et Drummondville à environ 30 minutes, ce qui en fait un emplacement stratégique pour un investisseur actif dans la région.
Les chiffres qui comptent
- Prix demandé : 419 900 $
- Revenus potentiels annuels : 21 600 $
- Unité 6½ : libre, potentiel locatif de 1 200 $/mois
- Unité 3½ : louée à 600 $/mois
- Superficie du terrain : 14 138 pi²
- Garage : double largeur, attaché
- Inclusions : lave-vaisselle, système d'alarme (relié à une centrale, nouvel abonnement requis par l'acheteur), meuble de cuisine extérieur au balcon arrière
- Exclusions : établi mobile dans le garage, effets personnels du locataire
- Année de construction estimée : 1980
Ce duplex au bord de la rivière Saint-François est une occasion rare qui réunit rendement, qualité de vie et emplacement stratégique. Pour obtenir plus d'information ou pour planifier une visite, communiquez dès maintenant avec Rémi Dubuc, courtier immobilier, au 438 496-0568 ou visitez remidubuc953.estatefunnel.com. Les propriétés avec accès direct à l'eau ne restent pas longtemps sur le marché.
Foire aux questions
L'unité principale est-elle réellement libre à la prise de possession ?
Oui, le 6½ est vacant et disponible dès la conclusion de la transaction. Vous pouvez l'occuper vous-même ou le louer au loyer du marché, estimé à 1 200 $/mois.
Quel est le revenu locatif actuel et quel est le potentiel total ?
Le 3½ est présentement loué à 600 $/mois. En ajoutant le potentiel du 6½ à 1 200 $/mois, le revenu brut annuel potentiel atteint 21 600 $.
L'accès à la rivière Saint-François est-il privatif ?
Oui, la cour arrière du duplex donne directement sur la rivière Saint-François, offrant un accès privé idéal pour le kayak et la pêche.
Quelles rénovations ont été effectuées sur la propriété ?
Plusieurs améliorations et rénovations majeures ont été réalisées. Pour les détails précis des travaux effectués, n'hésitez pas à communiquer avec le courtier, qui pourra vous fournir toutes les informations disponibles.
Quelle est la distance par rapport aux grands centres ?
La propriété est située à environ 30 minutes de Sherbrooke et de Drummondville via l'autoroute 55, ce qui en fait un emplacement stratégique pour un investisseur actif dans la région du Centre-du-Québec.
